Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 506 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 274,45 € | 18 274,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 377 € / mois | 52 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 480 € | 3 786 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 650 € | 3 593 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 506 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 757,32 € | 134 536,08 € | 3 421 242,68 € |
| Année 2 | 88 105,04 € | 131 188,36 € | 3 333 137,64 € |
| Année 3 | 91 584,95 € | 127 708,45 € | 3 241 552,69 € |
| Année 4 | 95 202,33 € | 124 091,07 € | 3 146 350,36 € |
| Année 5 | 98 962,59 € | 120 330,81 € | 3 047 387,77 € |
| Année 6 | 102 871,35 € | 116 422,05 € | 2 944 516,42 € |
| Année 7 | 106 934,51 € | 112 358,89 € | 2 837 581,91 € |
| Année 8 | 111 158,15 € | 108 135,25 € | 2 726 423,76 € |
| Année 9 | 115 548,62 € | 103 744,78 € | 2 610 875,14 € |
| Année 10 | 120 112,51 € | 99 180,89 € | 2 490 762,63 € |
| Année 11 | 124 856,65 € | 94 436,75 € | 2 365 905,98 € |
| Année 12 | 129 788,16 € | 89 505,24 € | 2 236 117,82 € |
| Année 13 | 134 914,48 € | 84 378,92 € | 2 101 203,34 € |
| Année 14 | 140 243,27 € | 79 050,13 € | 1 960 960,07 € |
| Année 15 | 145 782,51 € | 73 510,89 € | 1 815 177,56 € |
| Année 16 | 151 540,58 € | 67 752,82 € | 1 663 636,98 € |
| Année 17 | 157 526,04 € | 61 767,36 € | 1 506 110,94 € |
| Année 18 | 163 747,91 € | 55 545,49 € | 1 342 363,03 € |
| Année 19 | 170 215,53 € | 49 077,87 € | 1 172 147,50 € |
| Année 20 | 176 938,63 € | 42 354,77 € | 995 208,87 € |
| Année 21 | 183 927,25 € | 35 366,15 € | 811 281,62 € |
| Année 22 | 191 191,92 € | 28 101,48 € | 620 089,70 € |
| Année 23 | 198 743,51 € | 20 549,89 € | 421 346,19 € |
| Année 24 | 206 593,40 € | 12 700,00 € | 214 752,79 € |
| Année 25 | 214 752,79 € | 4 540,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 506 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 072 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 350 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.