Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 456 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 013,83 € | 18 013,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 587 € / mois | 51 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 276 480 € | 3 732 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 400 € | 3 542 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 456 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 548,55 € | 132 617,41 € | 3 372 451,45 € |
| Année 2 | 86 848,50 € | 129 317,46 € | 3 285 602,95 € |
| Année 3 | 90 278,79 € | 125 887,17 € | 3 195 324,16 € |
| Année 4 | 93 844,57 € | 122 321,39 € | 3 101 479,59 € |
| Année 5 | 97 551,20 € | 118 614,76 € | 3 003 928,39 € |
| Année 6 | 101 404,24 € | 114 761,72 € | 2 902 524,15 € |
| Année 7 | 105 409,44 € | 110 756,52 € | 2 797 114,71 € |
| Année 8 | 109 572,85 € | 106 593,11 € | 2 687 541,86 € |
| Année 9 | 113 900,71 € | 102 265,25 € | 2 573 641,15 € |
| Année 10 | 118 399,49 € | 97 766,47 € | 2 455 241,66 € |
| Année 11 | 123 075,96 € | 93 090,00 € | 2 332 165,70 € |
| Année 12 | 127 937,17 € | 88 228,79 € | 2 204 228,53 € |
| Année 13 | 132 990,36 € | 83 175,60 € | 2 071 238,17 € |
| Année 14 | 138 243,17 € | 77 922,79 € | 1 932 995,00 € |
| Année 15 | 143 703,40 € | 72 462,56 € | 1 789 291,60 € |
| Année 16 | 149 379,32 € | 66 786,64 € | 1 639 912,28 € |
| Année 17 | 155 279,44 € | 60 886,52 € | 1 484 632,84 € |
| Année 18 | 161 412,57 € | 54 753,39 € | 1 323 220,27 € |
| Année 19 | 167 787,98 € | 48 377,98 € | 1 155 432,29 € |
| Année 20 | 174 415,17 € | 41 750,79 € | 981 017,12 € |
| Année 21 | 181 304,12 € | 34 861,84 € | 799 713,00 € |
| Année 22 | 188 465,20 € | 27 700,76 € | 611 247,80 € |
| Année 23 | 195 909,09 € | 20 256,87 € | 415 338,71 € |
| Année 24 | 203 647,00 € | 12 518,96 € | 211 691,71 € |
| Année 25 | 211 691,71 € | 4 475,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 456 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 345 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 472 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.