Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 556 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 535,07 € | 18 535,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 167 € / mois | 52 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 480 € | 3 840 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 900 € | 3 644 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 556 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 966,13 € | 136 454,71 € | 3 470 033,87 € |
| Année 2 | 89 361,54 € | 133 059,30 € | 3 380 672,33 € |
| Année 3 | 92 891,13 € | 129 529,71 € | 3 287 781,20 € |
| Année 4 | 96 560,10 € | 125 860,74 € | 3 191 221,10 € |
| Année 5 | 100 373,97 € | 122 046,87 € | 3 090 847,13 € |
| Année 6 | 104 338,48 € | 118 082,36 € | 2 986 508,65 € |
| Année 7 | 108 459,58 € | 113 961,26 € | 2 878 049,07 € |
| Année 8 | 112 743,45 € | 109 677,39 € | 2 765 305,62 € |
| Année 9 | 117 196,57 € | 105 224,27 € | 2 648 109,05 € |
| Année 10 | 121 825,51 € | 100 595,33 € | 2 526 283,54 € |
| Année 11 | 126 637,32 € | 95 783,52 € | 2 399 646,22 € |
| Année 12 | 131 639,16 € | 90 781,68 € | 2 268 007,06 € |
| Année 13 | 136 838,60 € | 85 582,24 € | 2 131 168,46 € |
| Année 14 | 142 243,37 € | 80 177,47 € | 1 988 925,09 € |
| Année 15 | 147 861,62 € | 74 559,22 € | 1 841 063,47 € |
| Année 16 | 153 701,79 € | 68 719,05 € | 1 687 361,68 € |
| Année 17 | 159 772,63 € | 62 648,21 € | 1 527 589,05 € |
| Année 18 | 166 083,26 € | 56 337,58 € | 1 361 505,79 € |
| Année 19 | 172 643,10 € | 49 777,74 € | 1 188 862,69 € |
| Année 20 | 179 462,08 € | 42 958,76 € | 1 009 400,61 € |
| Année 21 | 186 550,38 € | 35 870,46 € | 822 850,23 € |
| Année 22 | 193 918,65 € | 28 502,19 € | 628 931,58 € |
| Année 23 | 201 577,95 € | 20 842,89 € | 427 353,63 € |
| Année 24 | 209 539,79 € | 12 881,05 € | 217 813,84 € |
| Année 25 | 217 813,84 € | 4 604,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 556 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.