Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 556 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 631,29 € | 25 631,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 671 € / mois | 73 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 480 € | 3 840 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 900 € | 3 644 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 845,71 € | 125 729,77 € | 3 374 154,29 € |
| Année 2 | 188 538,86 € | 119 036,62 € | 3 185 615,43 € |
| Année 3 | 195 478,34 € | 112 097,14 € | 2 990 137,09 € |
| Année 4 | 202 673,24 € | 104 902,24 € | 2 787 463,85 € |
| Année 5 | 210 132,99 € | 97 442,49 € | 2 577 330,86 € |
| Année 6 | 217 867,29 € | 89 708,19 € | 2 359 463,57 € |
| Année 7 | 225 886,27 € | 81 689,21 € | 2 133 577,30 € |
| Année 8 | 234 200,41 € | 73 375,07 € | 1 899 376,89 € |
| Année 9 | 242 820,54 € | 64 754,94 € | 1 656 556,35 € |
| Année 10 | 251 757,96 € | 55 817,52 € | 1 404 798,39 € |
| Année 11 | 261 024,34 € | 46 551,14 € | 1 143 774,05 € |
| Année 12 | 270 631,78 € | 36 943,70 € | 873 142,27 € |
| Année 13 | 280 592,85 € | 26 982,63 € | 592 549,42 € |
| Année 14 | 290 920,56 € | 16 654,92 € | 301 628,86 € |
| Année 15 | 301 628,86 € | 5 947,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 556 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 284 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.