Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 656 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 352,08 € | 26 352,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 855 € / mois | 75 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 292 480 € | 3 948 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 400 € | 3 747 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 959,49 € | 129 265,47 € | 3 469 040,51 € |
| Année 2 | 193 840,85 € | 122 384,11 € | 3 275 199,66 € |
| Année 3 | 200 975,49 € | 115 249,47 € | 3 074 224,17 € |
| Année 4 | 208 372,72 € | 107 852,24 € | 2 865 851,45 € |
| Année 5 | 216 042,23 € | 100 182,73 € | 2 649 809,22 € |
| Année 6 | 223 994,05 € | 92 230,91 € | 2 425 815,17 € |
| Année 7 | 232 238,51 € | 83 986,45 € | 2 193 576,66 € |
| Année 8 | 240 786,45 € | 75 438,51 € | 1 952 790,21 € |
| Année 9 | 249 649,00 € | 66 575,96 € | 1 703 141,21 € |
| Année 10 | 258 837,79 € | 57 387,17 € | 1 444 303,42 € |
| Année 11 | 268 364,74 € | 47 860,22 € | 1 175 938,68 € |
| Année 12 | 278 242,35 € | 37 982,61 € | 897 696,33 € |
| Année 13 | 288 483,55 € | 27 741,41 € | 609 212,78 € |
| Année 14 | 299 101,67 € | 17 123,29 € | 310 111,11 € |
| Année 15 | 310 111,11 € | 6 114,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 656 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 292 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.