Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 706 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 712,48 € | 26 712,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 947 € / mois | 76 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 480 € | 4 002 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 650 € | 3 798 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 516,44 € | 131 033,32 € | 3 516 483,56 € |
| Année 2 | 196 491,91 € | 124 057,85 € | 3 319 991,65 € |
| Année 3 | 203 724,11 € | 116 825,65 € | 3 116 267,54 € |
| Année 4 | 211 222,51 € | 109 327,25 € | 2 905 045,03 € |
| Année 5 | 218 996,95 € | 101 552,81 € | 2 686 048,08 € |
| Année 6 | 227 057,49 € | 93 492,27 € | 2 458 990,59 € |
| Année 7 | 235 414,74 € | 85 135,02 € | 2 223 575,85 € |
| Année 8 | 244 079,58 € | 76 470,18 € | 1 979 496,27 € |
| Année 9 | 253 063,34 € | 67 486,42 € | 1 726 432,93 € |
| Année 10 | 262 377,77 € | 58 171,99 € | 1 464 055,16 € |
| Année 11 | 272 035,02 € | 48 514,74 € | 1 192 020,14 € |
| Année 12 | 282 047,74 € | 38 502,02 € | 909 972,40 € |
| Année 13 | 292 428,98 € | 28 120,78 € | 617 543,42 € |
| Année 14 | 303 192,32 € | 17 357,44 € | 314 351,10 € |
| Année 15 | 314 351,10 € | 6 197,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 706 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 296 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 472 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.