Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 706 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 316,92 € | 19 316,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 536 € / mois | 55 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 480 € | 4 002 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 650 € | 3 798 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 706 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 592,35 € | 142 210,69 € | 3 616 407,65 € |
| Année 2 | 93 131,01 € | 138 672,03 € | 3 523 276,64 € |
| Année 3 | 96 809,45 € | 134 993,59 € | 3 426 467,19 € |
| Année 4 | 100 633,19 € | 131 169,85 € | 3 325 834,00 € |
| Année 5 | 104 607,95 € | 127 195,09 € | 3 221 226,05 € |
| Année 6 | 108 739,71 € | 123 063,33 € | 3 112 486,34 € |
| Année 7 | 113 034,63 € | 118 768,41 € | 2 999 451,71 € |
| Année 8 | 117 499,21 € | 114 303,83 € | 2 881 952,50 € |
| Année 9 | 122 140,16 € | 109 662,88 € | 2 759 812,34 € |
| Année 10 | 126 964,38 € | 104 838,66 € | 2 632 847,96 € |
| Année 11 | 131 979,13 € | 99 823,91 € | 2 500 868,83 € |
| Année 12 | 137 192,00 € | 94 611,04 € | 2 363 676,83 € |
| Année 13 | 142 610,73 € | 89 192,31 € | 2 221 066,10 € |
| Année 14 | 148 243,51 € | 83 559,53 € | 2 072 822,59 € |
| Année 15 | 154 098,74 € | 77 704,30 € | 1 918 723,85 € |
| Année 16 | 160 185,27 € | 71 617,77 € | 1 758 538,58 € |
| Année 17 | 166 512,18 € | 65 290,86 € | 1 592 026,40 € |
| Année 18 | 173 089,00 € | 58 714,04 € | 1 418 937,40 € |
| Année 19 | 179 925,57 € | 51 877,47 € | 1 239 011,83 € |
| Année 20 | 187 032,17 € | 44 770,87 € | 1 051 979,66 € |
| Année 21 | 194 419,48 € | 37 383,56 € | 857 560,18 € |
| Année 22 | 202 098,54 € | 29 704,50 € | 655 461,64 € |
| Année 23 | 210 080,95 € | 21 722,09 € | 445 380,69 € |
| Année 24 | 218 378,62 € | 13 424,42 € | 227 002,07 € |
| Année 25 | 227 002,07 € | 4 799,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 706 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 472 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.