Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 706 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 689,78 € | 18 689,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 636 € / mois | 53 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 480 € | 4 002 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 650 € | 3 798 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 706 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 210,65 € | 164 066,71 € | 3 645 789,35 € |
| Année 2 | 62 951,65 € | 161 325,71 € | 3 582 837,70 € |
| Année 3 | 65 817,40 € | 158 459,96 € | 3 517 020,30 € |
| Année 4 | 68 813,59 € | 155 463,77 € | 3 448 206,71 € |
| Année 5 | 71 946,24 € | 152 331,12 € | 3 376 260,47 € |
| Année 6 | 75 221,44 € | 149 055,92 € | 3 301 039,03 € |
| Année 7 | 78 645,75 € | 145 631,61 € | 3 222 393,28 € |
| Année 8 | 82 225,93 € | 142 051,43 € | 3 140 167,35 € |
| Année 9 | 85 969,12 € | 138 308,24 € | 3 054 198,23 € |
| Année 10 | 89 882,70 € | 134 394,66 € | 2 964 315,53 € |
| Année 11 | 93 974,44 € | 130 302,92 € | 2 870 341,09 € |
| Année 12 | 98 252,44 € | 126 024,92 € | 2 772 088,65 € |
| Année 13 | 102 725,21 € | 121 552,15 € | 2 669 363,44 € |
| Année 14 | 107 401,58 € | 116 875,78 € | 2 561 961,86 € |
| Année 15 | 112 290,81 € | 111 986,55 € | 2 449 671,05 € |
| Année 16 | 117 402,64 € | 106 874,72 € | 2 332 268,41 € |
| Année 17 | 122 747,17 € | 101 530,19 € | 2 209 521,24 € |
| Année 18 | 128 335,03 € | 95 942,33 € | 2 081 186,21 € |
| Année 19 | 134 177,21 € | 90 100,15 € | 1 947 009,00 € |
| Année 20 | 140 285,39 € | 83 991,97 € | 1 806 723,61 € |
| Année 21 | 146 671,60 € | 77 605,76 € | 1 660 052,01 € |
| Année 22 | 153 348,54 € | 70 928,82 € | 1 506 703,47 € |
| Année 23 | 160 329,46 € | 63 947,90 € | 1 346 374,01 € |
| Année 24 | 167 628,14 € | 56 649,22 € | 1 178 745,87 € |
| Année 25 | 175 259,09 € | 49 018,27 € | 1 003 486,78 € |
| Année 26 | 183 237,42 € | 41 039,94 € | 820 249,36 € |
| Année 27 | 191 578,96 € | 32 698,40 € | 628 670,40 € |
| Année 28 | 200 300,22 € | 23 977,14 € | 428 370,18 € |
| Année 29 | 209 418,51 € | 14 858,85 € | 218 951,67 € |
| Année 30 | 218 951,67 € | 5 325,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 706 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 472 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 399 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.