Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 806 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 194,09 € | 19 194,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 164 € / mois | 54 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 480 € | 4 110 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 150 € | 3 901 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 806 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 835,33 € | 168 493,75 € | 3 744 164,67 € |
| Année 2 | 64 650,29 € | 165 678,79 € | 3 679 514,38 € |
| Année 3 | 67 593,35 € | 162 735,73 € | 3 611 921,03 € |
| Année 4 | 70 670,42 € | 159 658,66 € | 3 541 250,61 € |
| Année 5 | 73 887,54 € | 156 441,54 € | 3 467 363,07 € |
| Année 6 | 77 251,15 € | 153 077,93 € | 3 390 111,92 € |
| Année 7 | 80 767,85 € | 149 561,23 € | 3 309 344,07 € |
| Année 8 | 84 444,65 € | 145 884,43 € | 3 224 899,42 € |
| Année 9 | 88 288,81 € | 142 040,27 € | 3 136 610,61 € |
| Année 10 | 92 308,01 € | 138 021,07 € | 3 044 302,60 € |
| Année 11 | 96 510,14 € | 133 818,94 € | 2 947 792,46 € |
| Année 12 | 100 903,60 € | 129 425,48 € | 2 846 888,86 € |
| Année 13 | 105 497,04 € | 124 832,04 € | 2 741 391,82 € |
| Année 14 | 110 299,59 € | 120 029,49 € | 2 631 092,23 € |
| Année 15 | 115 320,78 € | 115 008,30 € | 2 515 771,45 € |
| Année 16 | 120 570,52 € | 109 758,56 € | 2 395 200,93 € |
| Année 17 | 126 059,26 € | 104 269,82 € | 2 269 141,67 € |
| Année 18 | 131 797,87 € | 98 531,21 € | 2 137 343,80 € |
| Année 19 | 137 797,71 € | 92 531,37 € | 1 999 546,09 € |
| Année 20 | 144 070,70 € | 86 258,38 € | 1 855 475,39 € |
| Année 21 | 150 629,25 € | 79 699,83 € | 1 704 846,14 € |
| Année 22 | 157 486,36 € | 72 842,72 € | 1 547 359,78 € |
| Année 23 | 164 655,62 € | 65 673,46 € | 1 382 704,16 € |
| Année 24 | 172 151,25 € | 58 177,83 € | 1 210 552,91 € |
| Année 25 | 179 988,09 € | 50 340,99 € | 1 030 564,82 € |
| Année 26 | 188 181,72 € | 42 147,36 € | 842 383,10 € |
| Année 27 | 196 748,32 € | 33 580,76 € | 645 634,78 € |
| Année 28 | 205 704,92 € | 24 624,16 € | 439 929,86 € |
| Année 29 | 215 069,25 € | 15 259,83 € | 224 860,61 € |
| Année 30 | 224 860,61 € | 5 469,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 806 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 840 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.