Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 756 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 941,94 € | 18 941,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 400 € / mois | 54 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 480 € | 4 056 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 900 € | 3 849 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 756 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 023,07 € | 166 280,21 € | 3 694 976,93 € |
| Année 2 | 63 801,00 € | 163 502,28 € | 3 631 175,93 € |
| Année 3 | 66 705,45 € | 160 597,83 € | 3 564 470,48 € |
| Année 4 | 69 742,08 € | 157 561,20 € | 3 494 728,40 € |
| Année 5 | 72 916,97 € | 154 386,31 € | 3 421 811,43 € |
| Année 6 | 76 236,38 € | 151 066,90 € | 3 345 575,05 € |
| Année 7 | 79 706,88 € | 147 596,40 € | 3 265 868,17 € |
| Année 8 | 83 335,39 € | 143 967,89 € | 3 182 532,78 € |
| Année 9 | 87 129,08 € | 140 174,20 € | 3 095 403,70 € |
| Année 10 | 91 095,45 € | 136 207,83 € | 3 004 308,25 € |
| Année 11 | 95 242,40 € | 132 060,88 € | 2 909 065,85 € |
| Année 12 | 99 578,14 € | 127 725,14 € | 2 809 487,71 € |
| Année 13 | 104 111,22 € | 123 192,06 € | 2 705 376,49 € |
| Année 14 | 108 850,71 € | 118 452,57 € | 2 596 525,78 € |
| Année 15 | 113 805,92 € | 113 497,36 € | 2 482 719,86 € |
| Année 16 | 118 986,70 € | 108 316,58 € | 2 363 733,16 € |
| Année 17 | 124 403,35 € | 102 899,93 € | 2 239 329,81 € |
| Année 18 | 130 066,58 € | 97 236,70 € | 2 109 263,23 € |
| Année 19 | 135 987,61 € | 91 315,67 € | 1 973 275,62 € |
| Année 20 | 142 178,20 € | 85 125,08 € | 1 831 097,42 € |
| Année 21 | 148 650,58 € | 78 652,70 € | 1 682 446,84 € |
| Année 22 | 155 417,61 € | 71 885,67 € | 1 527 029,23 € |
| Année 23 | 162 492,70 € | 64 810,58 € | 1 364 536,53 € |
| Année 24 | 169 889,86 € | 57 413,42 € | 1 194 646,67 € |
| Année 25 | 177 623,80 € | 49 679,48 € | 1 017 022,87 € |
| Année 26 | 185 709,77 € | 41 593,51 € | 831 313,10 € |
| Année 27 | 194 163,85 € | 33 139,43 € | 637 149,25 € |
| Année 28 | 203 002,78 € | 24 300,50 € | 434 146,47 € |
| Année 29 | 212 244,10 € | 15 059,18 € | 221 902,37 € |
| Année 30 | 221 902,37 € | 5 397,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 756 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.