Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 656 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 437,62 € | 18 437,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 872 € / mois | 52 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 292 480 € | 3 948 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 400 € | 3 747 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 656 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 398,29 € | 161 853,15 € | 3 596 601,71 € |
| Année 2 | 62 102,26 € | 159 149,18 € | 3 534 499,45 € |
| Année 3 | 64 929,35 € | 156 322,09 € | 3 469 570,10 € |
| Année 4 | 67 885,14 € | 153 366,30 € | 3 401 684,96 € |
| Année 5 | 70 975,48 € | 150 275,96 € | 3 330 709,48 € |
| Année 6 | 74 206,51 € | 147 044,93 € | 3 256 502,97 € |
| Année 7 | 77 584,61 € | 143 666,83 € | 3 178 918,36 € |
| Année 8 | 81 116,50 € | 140 134,94 € | 3 097 801,86 € |
| Année 9 | 84 809,19 € | 136 442,25 € | 3 012 992,67 € |
| Année 10 | 88 669,98 € | 132 581,46 € | 2 924 322,69 € |
| Année 11 | 92 706,47 € | 128 544,97 € | 2 831 616,22 € |
| Année 12 | 96 926,77 € | 124 324,67 € | 2 734 689,45 € |
| Année 13 | 101 339,19 € | 119 912,25 € | 2 633 350,26 € |
| Année 14 | 105 952,48 € | 115 298,96 € | 2 527 397,78 € |
| Année 15 | 110 775,73 € | 110 475,71 € | 2 416 622,05 € |
| Année 16 | 115 818,59 € | 105 432,85 € | 2 300 803,46 € |
| Année 17 | 121 091,01 € | 100 160,43 € | 2 179 712,45 € |
| Année 18 | 126 603,44 € | 94 648,00 € | 2 053 109,01 € |
| Année 19 | 132 366,81 € | 88 884,63 € | 1 920 742,20 € |
| Année 20 | 138 392,60 € | 82 858,84 € | 1 782 349,60 € |
| Année 21 | 144 692,66 € | 76 558,78 € | 1 637 656,94 € |
| Année 22 | 151 279,47 € | 69 971,97 € | 1 486 377,47 € |
| Année 23 | 158 166,20 € | 63 085,24 € | 1 328 211,27 € |
| Année 24 | 165 366,43 € | 55 885,01 € | 1 162 844,84 € |
| Année 25 | 172 894,41 € | 48 357,03 € | 989 950,43 € |
| Année 26 | 180 765,09 € | 40 486,35 € | 809 185,34 € |
| Année 27 | 188 994,07 € | 32 257,37 € | 620 191,27 € |
| Année 28 | 197 597,67 € | 23 653,77 € | 422 593,60 € |
| Année 29 | 206 592,93 € | 14 658,51 € | 216 000,67 € |
| Année 30 | 216 000,67 € | 5 253,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 656 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 292 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.