Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 756 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 229,81 € | 22 229,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 363 € / mois | 63 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 480 € | 4 056 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 900 € | 3 849 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 846,86 € | 137 910,86 € | 3 627 153,14 € |
| Année 2 | 133 735,86 € | 133 021,86 € | 3 493 417,28 € |
| Année 3 | 138 810,37 € | 127 947,35 € | 3 354 606,91 € |
| Année 4 | 144 077,43 € | 122 680,29 € | 3 210 529,48 € |
| Année 5 | 149 544,36 € | 117 213,36 € | 3 060 985,12 € |
| Année 6 | 155 218,73 € | 111 538,99 € | 2 905 766,39 € |
| Année 7 | 161 108,39 € | 105 649,33 € | 2 744 658,00 € |
| Année 8 | 167 221,54 € | 99 536,18 € | 2 577 436,46 € |
| Année 9 | 173 566,65 € | 93 191,07 € | 2 403 869,81 € |
| Année 10 | 180 152,53 € | 86 605,19 € | 2 223 717,28 € |
| Année 11 | 186 988,31 € | 79 769,41 € | 2 036 728,97 € |
| Année 12 | 194 083,45 € | 72 674,27 € | 1 842 645,52 € |
| Année 13 | 201 447,80 € | 65 309,92 € | 1 641 197,72 € |
| Année 14 | 209 091,61 € | 57 666,11 € | 1 432 106,11 € |
| Année 15 | 217 025,44 € | 49 732,28 € | 1 215 080,67 € |
| Année 16 | 225 260,32 € | 41 497,40 € | 989 820,35 € |
| Année 17 | 233 807,69 € | 32 950,03 € | 756 012,66 € |
| Année 18 | 242 679,36 € | 24 078,36 € | 513 333,30 € |
| Année 19 | 251 887,65 € | 14 870,07 € | 261 445,65 € |
| Année 20 | 261 445,65 € | 5 312,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 756 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 375 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.