Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 756 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 577,53 € | 19 577,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 326 € / mois | 55 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 480 € | 4 056 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 900 € | 3 849 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 756 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 801,01 € | 144 129,35 € | 3 665 198,99 € |
| Année 2 | 94 387,44 € | 140 542,92 € | 3 570 811,55 € |
| Année 3 | 98 115,51 € | 136 814,85 € | 3 472 696,04 € |
| Année 4 | 101 990,78 € | 132 939,58 € | 3 370 705,26 € |
| Année 5 | 106 019,18 € | 128 911,18 € | 3 264 686,08 € |
| Année 6 | 110 206,66 € | 124 723,70 € | 3 154 479,42 € |
| Année 7 | 114 559,57 € | 120 370,79 € | 3 039 919,85 € |
| Année 8 | 119 084,39 € | 115 845,97 € | 2 920 835,46 € |
| Année 9 | 123 787,90 € | 111 142,46 € | 2 797 047,56 € |
| Année 10 | 128 677,21 € | 106 253,15 € | 2 668 370,35 € |
| Année 11 | 133 759,64 € | 101 170,72 € | 2 534 610,71 € |
| Année 12 | 139 042,82 € | 95 887,54 € | 2 395 567,89 € |
| Année 13 | 144 534,66 € | 90 395,70 € | 2 251 033,23 € |
| Année 14 | 150 243,42 € | 84 686,94 € | 2 100 789,81 € |
| Année 15 | 156 177,65 € | 78 752,71 € | 1 944 612,16 € |
| Année 16 | 162 346,28 € | 72 584,08 € | 1 782 265,88 € |
| Année 17 | 168 758,55 € | 66 171,81 € | 1 613 507,33 € |
| Année 18 | 175 424,09 € | 59 506,27 € | 1 438 083,24 € |
| Année 19 | 182 352,90 € | 52 577,46 € | 1 255 730,34 € |
| Année 20 | 189 555,38 € | 45 374,98 € | 1 066 174,96 € |
| Année 21 | 197 042,33 € | 37 888,03 € | 869 132,63 € |
| Année 22 | 204 825,01 € | 30 105,35 € | 664 307,62 € |
| Année 23 | 212 915,08 € | 22 015,28 € | 451 392,54 € |
| Année 24 | 221 324,69 € | 13 605,67 € | 230 067,85 € |
| Année 25 | 230 067,85 € | 4 863,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 756 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 072 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.