Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 806 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 525,73 € | 22 525,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 260 € / mois | 64 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 480 € | 4 110 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 150 € | 3 901 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 562,00 € | 139 746,76 € | 3 675 438,00 € |
| Année 2 | 135 516,09 € | 134 792,67 € | 3 539 921,91 € |
| Année 3 | 140 658,16 € | 129 650,60 € | 3 399 263,75 € |
| Année 4 | 145 995,37 € | 124 313,39 € | 3 253 268,38 € |
| Année 5 | 151 535,05 € | 118 773,71 € | 3 101 733,33 € |
| Année 6 | 157 284,93 € | 113 023,83 € | 2 944 448,40 € |
| Année 7 | 163 253,02 € | 107 055,74 € | 2 781 195,38 € |
| Année 8 | 169 447,54 € | 100 861,22 € | 2 611 747,84 € |
| Année 9 | 175 877,12 € | 94 431,64 € | 2 435 870,72 € |
| Année 10 | 182 550,63 € | 87 758,13 € | 2 253 320,09 € |
| Année 11 | 189 477,43 € | 80 831,33 € | 2 063 842,66 € |
| Année 12 | 196 667,02 € | 73 641,74 € | 1 867 175,64 € |
| Année 13 | 204 129,41 € | 66 179,35 € | 1 663 046,23 € |
| Année 14 | 211 874,94 € | 58 433,82 € | 1 451 171,29 € |
| Année 15 | 219 914,42 € | 50 394,34 € | 1 231 256,87 € |
| Année 16 | 228 258,91 € | 42 049,85 € | 1 002 997,96 € |
| Année 17 | 236 920,03 € | 33 388,73 € | 766 077,93 € |
| Année 18 | 245 909,80 € | 24 398,96 € | 520 168,13 € |
| Année 19 | 255 240,72 € | 15 068,04 € | 264 927,41 € |
| Année 20 | 264 927,41 € | 5 383,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 806 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 304 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 380 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.