Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 806 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 433,27 € | 27 433,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 131 € / mois | 78 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 480 € | 4 110 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 150 € | 3 901 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 630,21 € | 134 569,03 € | 3 611 369,79 € |
| Année 2 | 201 793,89 € | 127 405,35 € | 3 409 575,90 € |
| Année 3 | 209 221,26 € | 119 977,98 € | 3 200 354,64 € |
| Année 4 | 216 922,01 € | 112 277,23 € | 2 983 432,63 € |
| Année 5 | 224 906,21 € | 104 293,03 € | 2 758 526,42 € |
| Année 6 | 233 184,26 € | 96 014,98 € | 2 525 342,16 € |
| Année 7 | 241 766,98 € | 87 432,26 € | 2 283 575,18 € |
| Année 8 | 250 665,63 € | 78 533,61 € | 2 032 909,55 € |
| Année 9 | 259 891,81 € | 69 307,43 € | 1 773 017,74 € |
| Année 10 | 269 457,56 € | 59 741,68 € | 1 503 560,18 € |
| Année 11 | 279 375,40 € | 49 823,84 € | 1 224 184,78 € |
| Année 12 | 289 658,30 € | 39 540,94 € | 934 526,48 € |
| Année 13 | 300 319,67 € | 28 879,57 € | 634 206,81 € |
| Année 14 | 311 373,45 € | 17 825,79 € | 322 833,36 € |
| Année 15 | 322 833,36 € | 6 365,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 806 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 380 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 672 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.