Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 906 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 698,40 € | 19 698,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 692 € / mois | 56 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 312 480 € | 4 218 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 650 € | 4 003 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 906 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 460,01 € | 172 920,79 € | 3 842 539,99 € |
| Année 2 | 66 348,88 € | 170 031,92 € | 3 776 191,11 € |
| Année 3 | 69 369,31 € | 167 011,49 € | 3 706 821,80 € |
| Année 4 | 72 527,21 € | 163 853,59 € | 3 634 294,59 € |
| Année 5 | 75 828,87 € | 160 551,93 € | 3 558 465,72 € |
| Année 6 | 79 280,84 € | 157 099,96 € | 3 479 184,88 € |
| Année 7 | 82 889,93 € | 153 490,87 € | 3 396 294,95 € |
| Année 8 | 86 663,35 € | 149 717,45 € | 3 309 631,60 € |
| Année 9 | 90 608,51 € | 145 772,29 € | 3 219 023,09 € |
| Année 10 | 94 733,30 € | 141 647,50 € | 3 124 289,79 € |
| Année 11 | 99 045,87 € | 137 334,93 € | 3 025 243,92 € |
| Année 12 | 103 554,72 € | 132 826,08 € | 2 921 689,20 € |
| Année 13 | 108 268,88 € | 128 111,92 € | 2 813 420,32 € |
| Année 14 | 113 197,59 € | 123 183,21 € | 2 700 222,73 € |
| Année 15 | 118 350,69 € | 118 030,11 € | 2 581 872,04 € |
| Année 16 | 123 738,40 € | 112 642,40 € | 2 458 133,64 € |
| Année 17 | 129 371,36 € | 107 009,44 € | 2 328 762,28 € |
| Année 18 | 135 260,75 € | 101 120,05 € | 2 193 501,53 € |
| Année 19 | 141 418,22 € | 94 962,58 € | 2 052 083,31 € |
| Année 20 | 147 856,03 € | 88 524,77 € | 1 904 227,28 € |
| Année 21 | 154 586,87 € | 81 793,93 € | 1 749 640,41 € |
| Année 22 | 161 624,16 € | 74 756,64 € | 1 588 016,25 € |
| Année 23 | 168 981,78 € | 67 399,02 € | 1 419 034,47 € |
| Année 24 | 176 674,34 € | 59 706,46 € | 1 242 360,13 € |
| Année 25 | 184 717,12 € | 51 663,68 € | 1 057 643,01 € |
| Année 26 | 193 126,02 € | 43 254,78 € | 864 516,99 € |
| Année 27 | 201 917,70 € | 34 463,10 € | 662 599,29 € |
| Année 28 | 211 109,64 € | 25 271,16 € | 451 489,65 € |
| Année 29 | 220 719,96 € | 15 660,84 € | 230 769,69 € |
| Année 30 | 230 769,69 € | 5 612,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 906 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 390 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 312 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.