Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 606 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 991,69 € | 25 991,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 763 € / mois | 74 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 288 480 € | 3 894 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 150 € | 3 696 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 402,66 € | 127 497,62 € | 3 421 597,34 € |
| Année 2 | 191 189,91 € | 120 710,37 € | 3 230 407,43 € |
| Année 3 | 198 226,98 € | 113 673,30 € | 3 032 180,45 € |
| Année 4 | 205 523,06 € | 106 377,22 € | 2 826 657,39 € |
| Année 5 | 213 087,70 € | 98 812,58 € | 2 613 569,69 € |
| Année 6 | 220 930,75 € | 90 969,53 € | 2 392 638,94 € |
| Année 7 | 229 062,48 € | 82 837,80 € | 2 163 576,46 € |
| Année 8 | 237 493,50 € | 74 406,78 € | 1 926 082,96 € |
| Année 9 | 246 234,86 € | 65 665,42 € | 1 679 848,10 € |
| Année 10 | 255 297,95 € | 56 602,33 € | 1 424 550,15 € |
| Année 11 | 264 694,62 € | 47 205,66 € | 1 159 855,53 € |
| Année 12 | 274 437,16 € | 37 463,12 € | 885 418,37 € |
| Année 13 | 284 538,29 € | 27 361,99 € | 600 880,08 € |
| Année 14 | 295 011,22 € | 16 889,06 € | 305 868,86 € |
| Année 15 | 305 868,86 € | 6 030,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 606 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 272 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 262 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.