Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 556 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 046,11 € | 21 046,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 776 € / mois | 60 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 480 € | 3 840 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 900 € | 3 644 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 985,96 € | 130 567,36 € | 3 434 014,04 € |
| Année 2 | 126 614,61 € | 125 938,71 € | 3 307 399,43 € |
| Année 3 | 131 418,94 € | 121 134,38 € | 3 175 980,49 € |
| Année 4 | 136 405,53 € | 116 147,79 € | 3 039 574,96 € |
| Année 5 | 141 581,36 € | 110 971,96 € | 2 897 993,60 € |
| Année 6 | 146 953,56 € | 105 599,76 € | 2 751 040,04 € |
| Année 7 | 152 529,61 € | 100 023,71 € | 2 598 510,43 € |
| Année 8 | 158 317,24 € | 94 236,08 € | 2 440 193,19 € |
| Année 9 | 164 324,51 € | 88 228,81 € | 2 275 868,68 € |
| Année 10 | 170 559,67 € | 81 993,65 € | 2 105 309,01 € |
| Année 11 | 177 031,45 € | 75 521,87 € | 1 928 277,56 € |
| Année 12 | 183 748,79 € | 68 804,53 € | 1 744 528,77 € |
| Année 13 | 190 721,01 € | 61 832,31 € | 1 553 807,76 € |
| Année 14 | 197 957,80 € | 54 595,52 € | 1 355 849,96 € |
| Année 15 | 205 469,18 € | 47 084,14 € | 1 150 380,78 € |
| Année 16 | 213 265,55 € | 39 287,77 € | 937 115,23 € |
| Année 17 | 221 357,76 € | 31 195,56 € | 715 757,47 € |
| Année 18 | 229 757,04 € | 22 796,28 € | 486 000,43 € |
| Année 19 | 238 475,02 € | 14 078,30 € | 247 525,41 € |
| Année 20 | 247 525,41 € | 5 029,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 556 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 60 132 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.