Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 306 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 829,32 € | 23 829,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 210 € / mois | 68 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 480 € | 3 570 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 650 € | 3 388 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 061,36 € | 116 890,48 € | 3 136 938,64 € |
| Année 2 | 175 283,93 € | 110 667,91 € | 2 961 654,71 € |
| Année 3 | 181 735,56 € | 104 216,28 € | 2 779 919,15 € |
| Année 4 | 188 424,66 € | 97 527,18 € | 2 591 494,49 € |
| Année 5 | 195 359,92 € | 90 591,92 € | 2 396 134,57 € |
| Année 6 | 202 550,47 € | 83 401,37 € | 2 193 584,10 € |
| Année 7 | 210 005,68 € | 75 946,16 € | 1 983 578,42 € |
| Année 8 | 217 735,31 € | 68 216,53 € | 1 765 843,11 € |
| Année 9 | 225 749,43 € | 60 202,41 € | 1 540 093,68 € |
| Année 10 | 234 058,52 € | 51 893,32 € | 1 306 035,16 € |
| Année 11 | 242 673,45 € | 43 278,39 € | 1 063 361,71 € |
| Année 12 | 251 605,46 € | 34 346,38 € | 811 756,25 € |
| Année 13 | 260 866,22 € | 25 085,62 € | 550 890,03 € |
| Année 14 | 270 467,86 € | 15 483,98 € | 280 422,17 € |
| Année 15 | 280 422,17 € | 5 528,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 306 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 084 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.