Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 256 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 468,92 € | 23 468,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 118 € / mois | 67 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 480 € | 3 516 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 400 € | 3 337 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 504,40 € | 115 122,64 € | 3 089 495,60 € |
| Année 2 | 172 632,89 € | 108 994,15 € | 2 916 862,71 € |
| Année 3 | 178 986,92 € | 102 640,12 € | 2 737 875,79 € |
| Année 4 | 185 574,82 € | 96 052,22 € | 2 552 300,97 € |
| Année 5 | 192 405,23 € | 89 221,81 € | 2 359 895,74 € |
| Année 6 | 199 487,02 € | 82 140,02 € | 2 160 408,72 € |
| Année 7 | 206 829,49 € | 74 797,55 € | 1 953 579,23 € |
| Année 8 | 214 442,21 € | 67 184,83 € | 1 739 137,02 € |
| Année 9 | 222 335,11 € | 59 291,93 € | 1 516 801,91 € |
| Année 10 | 230 518,54 € | 51 108,50 € | 1 286 283,37 € |
| Année 11 | 239 003,14 € | 42 623,90 € | 1 047 280,23 € |
| Année 12 | 247 800,07 € | 33 826,97 € | 799 480,16 € |
| Année 13 | 256 920,79 € | 24 706,25 € | 542 559,37 € |
| Année 14 | 266 377,20 € | 15 249,84 € | 276 182,17 € |
| Année 15 | 276 182,17 € | 5 445,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 256 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 260 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 81 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.