Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 156 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 748,13 € | 22 748,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 934 € / mois | 64 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 252 480 € | 3 408 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 900 € | 3 234 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 390,62 € | 111 586,94 € | 2 994 609,38 € |
| Année 2 | 167 330,87 € | 105 646,69 € | 2 827 278,51 € |
| Année 3 | 173 489,77 € | 99 487,79 € | 2 653 788,74 € |
| Année 4 | 179 875,36 € | 93 102,20 € | 2 473 913,38 € |
| Année 5 | 186 495,99 € | 86 481,57 € | 2 287 417,39 € |
| Année 6 | 193 360,28 € | 79 617,28 € | 2 094 057,11 € |
| Année 7 | 200 477,22 € | 72 500,34 € | 1 893 579,89 € |
| Année 8 | 207 856,13 € | 65 121,43 € | 1 685 723,76 € |
| Année 9 | 215 506,63 € | 57 470,93 € | 1 470 217,13 € |
| Année 10 | 223 438,72 € | 49 538,84 € | 1 246 778,41 € |
| Année 11 | 231 662,77 € | 41 314,79 € | 1 015 115,64 € |
| Année 12 | 240 189,52 € | 32 788,04 € | 774 926,12 € |
| Année 13 | 249 030,10 € | 23 947,46 € | 525 896,02 € |
| Année 14 | 258 196,08 € | 14 781,48 € | 267 699,94 € |
| Année 15 | 267 699,94 € | 5 278,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 156 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 315 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.