Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 206 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 108,53 € | 23 108,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 026 € / mois | 66 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 480 € | 3 462 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 150 € | 3 286 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 947,57 € | 113 354,79 € | 3 042 052,43 € |
| Année 2 | 169 981,93 € | 107 320,43 € | 2 872 070,50 € |
| Année 3 | 176 238,40 € | 101 063,96 € | 2 695 832,10 € |
| Année 4 | 182 725,16 € | 94 577,20 € | 2 513 106,94 € |
| Année 5 | 189 450,67 € | 87 851,69 € | 2 323 656,27 € |
| Année 6 | 196 423,74 € | 80 878,62 € | 2 127 232,53 € |
| Année 7 | 203 653,44 € | 73 648,92 € | 1 923 579,09 € |
| Année 8 | 211 149,24 € | 66 153,12 € | 1 712 429,85 € |
| Année 9 | 218 920,96 € | 58 381,40 € | 1 493 508,89 € |
| Année 10 | 226 978,73 € | 50 323,63 € | 1 266 530,16 € |
| Année 11 | 235 333,06 € | 41 969,30 € | 1 031 197,10 € |
| Année 12 | 243 994,88 € | 33 307,48 € | 787 202,22 € |
| Année 13 | 252 975,53 € | 24 326,83 € | 534 226,69 € |
| Année 14 | 262 286,73 € | 15 015,63 € | 271 939,96 € |
| Année 15 | 271 939,96 € | 5 361,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 206 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 024 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.