Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 306 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 231,98 € | 17 231,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 218 € / mois | 49 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 480 € | 3 570 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 650 € | 3 388 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 306 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 922,31 € | 126 861,45 € | 3 226 077,69 € |
| Année 2 | 83 079,05 € | 123 704,71 € | 3 142 998,64 € |
| Année 3 | 86 360,47 € | 120 423,29 € | 3 056 638,17 € |
| Année 4 | 89 771,48 € | 117 012,28 € | 2 966 866,69 € |
| Année 5 | 93 317,21 € | 113 466,55 € | 2 873 549,48 € |
| Année 6 | 97 003,03 € | 109 780,73 € | 2 776 546,45 € |
| Année 7 | 100 834,41 € | 105 949,35 € | 2 675 712,04 € |
| Année 8 | 104 817,09 € | 101 966,67 € | 2 570 894,95 € |
| Année 9 | 108 957,10 € | 97 826,66 € | 2 461 937,85 € |
| Année 10 | 113 260,63 € | 93 523,13 € | 2 348 677,22 € |
| Année 11 | 117 734,14 € | 89 049,62 € | 2 230 943,08 € |
| Année 12 | 122 384,36 € | 84 399,40 € | 2 108 558,72 € |
| Année 13 | 127 218,22 € | 79 565,54 € | 1 981 340,50 € |
| Année 14 | 132 243,03 € | 74 540,73 € | 1 849 097,47 € |
| Année 15 | 137 466,30 € | 69 317,46 € | 1 711 631,17 € |
| Année 16 | 142 895,87 € | 63 887,89 € | 1 568 735,30 € |
| Année 17 | 148 539,91 € | 58 243,85 € | 1 420 195,39 € |
| Année 18 | 154 406,84 € | 52 376,92 € | 1 265 788,55 € |
| Année 19 | 160 505,51 € | 46 278,25 € | 1 105 283,04 € |
| Année 20 | 166 845,10 € | 39 938,66 € | 938 437,94 € |
| Année 21 | 173 435,05 € | 33 348,71 € | 765 002,89 € |
| Année 22 | 180 285,28 € | 26 498,48 € | 584 717,61 € |
| Année 23 | 187 406,11 € | 19 377,65 € | 397 311,50 € |
| Année 24 | 194 808,17 € | 11 975,59 € | 202 503,33 € |
| Année 25 | 202 503,33 € | 4 281,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 306 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 264 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 49 234 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.