Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 106 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 663,91 € | 15 663,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 466 € / mois | 44 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 248 480 € | 3 354 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 650 € | 3 183 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 106 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 462,58 € | 137 504,34 € | 3 055 537,42 € |
| Année 2 | 52 759,78 € | 135 207,14 € | 3 002 777,64 € |
| Année 3 | 55 161,57 € | 132 805,35 € | 2 947 616,07 € |
| Année 4 | 57 672,69 € | 130 294,23 € | 2 889 943,38 € |
| Année 5 | 60 298,13 € | 127 668,79 € | 2 829 645,25 € |
| Année 6 | 63 043,09 € | 124 923,83 € | 2 766 602,16 € |
| Année 7 | 65 913,01 € | 122 053,91 € | 2 700 689,15 € |
| Année 8 | 68 913,58 € | 119 053,34 € | 2 631 775,57 € |
| Année 9 | 72 050,74 € | 115 916,18 € | 2 559 724,83 € |
| Année 10 | 75 330,70 € | 112 636,22 € | 2 484 394,13 € |
| Année 11 | 78 759,99 € | 109 206,93 € | 2 405 634,14 € |
| Année 12 | 82 345,40 € | 105 621,52 € | 2 323 288,74 € |
| Année 13 | 86 094,01 € | 101 872,91 € | 2 237 194,73 € |
| Année 14 | 90 013,26 € | 97 953,66 € | 2 147 181,47 € |
| Année 15 | 94 110,94 € | 93 855,98 € | 2 053 070,53 € |
| Année 16 | 98 395,19 € | 89 571,73 € | 1 954 675,34 € |
| Année 17 | 102 874,42 € | 85 092,50 € | 1 851 800,92 € |
| Année 18 | 107 557,58 € | 80 409,34 € | 1 744 243,34 € |
| Année 19 | 112 453,93 € | 75 512,99 € | 1 631 789,41 € |
| Année 20 | 117 573,20 € | 70 393,72 € | 1 514 216,21 € |
| Année 21 | 122 925,47 € | 65 041,45 € | 1 391 290,74 € |
| Année 22 | 128 521,42 € | 59 445,50 € | 1 262 769,32 € |
| Année 23 | 134 372,14 € | 53 594,78 € | 1 128 397,18 € |
| Année 24 | 140 489,15 € | 47 477,77 € | 987 908,03 € |
| Année 25 | 146 884,67 € | 41 082,25 € | 841 023,36 € |
| Année 26 | 153 571,32 € | 34 395,60 € | 687 452,04 € |
| Année 27 | 160 562,34 € | 27 404,58 € | 526 889,70 € |
| Année 28 | 167 871,63 € | 20 095,29 € | 359 018,07 € |
| Année 29 | 175 513,67 € | 12 453,25 € | 183 504,40 € |
| Année 30 | 183 504,40 € | 4 463,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 106 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 272 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.