Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 856 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 585,76 € | 20 585,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 381 € / mois | 58 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 228 480 € | 3 084 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 71 400 € | 2 927 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 049,31 € | 100 979,81 € | 2 709 950,69 € |
| Année 2 | 151 424,91 € | 95 604,21 € | 2 558 525,78 € |
| Année 3 | 156 998,35 € | 90 030,77 € | 2 401 527,43 € |
| Année 4 | 162 776,96 € | 84 252,16 € | 2 238 750,47 € |
| Année 5 | 168 768,22 € | 78 260,90 € | 2 069 982,25 € |
| Année 6 | 174 980,02 € | 72 049,10 € | 1 895 002,23 € |
| Année 7 | 181 420,45 € | 65 608,67 € | 1 713 581,78 € |
| Année 8 | 188 097,95 € | 58 931,17 € | 1 525 483,83 € |
| Année 9 | 195 021,21 € | 52 007,91 € | 1 330 462,62 € |
| Année 10 | 202 199,31 € | 44 829,81 € | 1 128 263,31 € |
| Année 11 | 209 641,61 € | 37 387,51 € | 918 621,70 € |
| Année 12 | 217 357,81 € | 29 671,31 € | 701 263,89 € |
| Année 13 | 225 358,02 € | 21 671,10 € | 475 905,87 € |
| Année 14 | 233 652,72 € | 13 376,40 € | 242 253,15 € |
| Année 15 | 242 253,15 € | 4 776,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 856 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 228 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 71 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 816 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 285 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.