Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 806 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 225,37 € | 20 225,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 289 € / mois | 57 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 224 480 € | 3 030 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 70 150 € | 2 876 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 492,49 € | 99 211,95 € | 2 662 507,51 € |
| Année 2 | 148 773,97 € | 93 930,47 € | 2 513 733,54 € |
| Année 3 | 154 249,83 € | 88 454,61 € | 2 359 483,71 € |
| Année 4 | 159 927,29 € | 82 777,15 € | 2 199 556,42 € |
| Année 5 | 165 813,67 € | 76 890,77 € | 2 033 742,75 € |
| Année 6 | 171 916,72 € | 70 787,72 € | 1 861 826,03 € |
| Année 7 | 178 244,40 € | 64 460,04 € | 1 683 581,63 € |
| Année 8 | 184 805,01 € | 57 899,43 € | 1 498 776,62 € |
| Année 9 | 191 607,06 € | 51 097,38 € | 1 307 169,56 € |
| Année 10 | 198 659,49 € | 44 044,95 € | 1 108 510,07 € |
| Année 11 | 205 971,48 € | 36 732,96 € | 902 538,59 € |
| Année 12 | 213 552,62 € | 29 151,82 € | 688 985,97 € |
| Année 13 | 221 412,78 € | 21 291,66 € | 467 573,19 € |
| Année 14 | 229 562,29 € | 13 142,15 € | 238 010,90 € |
| Année 15 | 238 010,90 € | 4 692,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 806 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 787 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 280 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.