Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 806 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 625,81 € | 14 625,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 321 € / mois | 41 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 224 480 € | 3 030 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 70 150 € | 2 876 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 806 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 834,82 € | 107 674,90 € | 2 738 165,18 € |
| Année 2 | 70 514,12 € | 104 995,60 € | 2 667 651,06 € |
| Année 3 | 73 299,25 € | 102 210,47 € | 2 594 351,81 € |
| Année 4 | 76 194,38 € | 99 315,34 € | 2 518 157,43 € |
| Année 5 | 79 203,86 € | 96 305,86 € | 2 438 953,57 € |
| Année 6 | 82 332,22 € | 93 177,50 € | 2 356 621,35 € |
| Année 7 | 85 584,15 € | 89 925,57 € | 2 271 037,20 € |
| Année 8 | 88 964,49 € | 86 545,23 € | 2 182 072,71 € |
| Année 9 | 92 478,36 € | 83 031,36 € | 2 089 594,35 € |
| Année 10 | 96 131,02 € | 79 378,70 € | 1 993 463,33 € |
| Année 11 | 99 927,96 € | 75 581,76 € | 1 893 535,37 € |
| Année 12 | 103 874,87 € | 71 634,85 € | 1 789 660,50 € |
| Année 13 | 107 977,66 € | 67 532,06 € | 1 681 682,84 € |
| Année 14 | 112 242,50 € | 63 267,22 € | 1 569 440,34 € |
| Année 15 | 116 675,81 € | 58 833,91 € | 1 452 764,53 € |
| Année 16 | 121 284,22 € | 54 225,50 € | 1 331 480,31 € |
| Année 17 | 126 074,64 € | 49 435,08 € | 1 205 405,67 € |
| Année 18 | 131 054,26 € | 44 455,46 € | 1 074 351,41 € |
| Année 19 | 136 230,58 € | 39 279,14 € | 938 120,83 € |
| Année 20 | 141 611,33 € | 33 898,39 € | 796 509,50 € |
| Année 21 | 147 204,64 € | 28 305,08 € | 649 304,86 € |
| Année 22 | 153 018,86 € | 22 490,86 € | 496 286,00 € |
| Année 23 | 159 062,71 € | 16 447,01 € | 337 223,29 € |
| Année 24 | 165 345,26 € | 10 164,46 € | 171 878,03 € |
| Année 25 | 171 878,03 € | 3 633,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 806 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 224 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 70 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 280 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.