Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 906 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 147,05 € | 15 147,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 900 € / mois | 43 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 232 480 € | 3 138 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 650 € | 2 978 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 906 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 252,39 € | 111 512,21 € | 2 835 747,61 € |
| Année 2 | 73 027,18 € | 108 737,42 € | 2 762 720,43 € |
| Année 3 | 75 911,57 € | 105 853,03 € | 2 686 808,86 € |
| Année 4 | 78 909,88 € | 102 854,72 € | 2 607 898,98 € |
| Année 5 | 82 026,61 € | 99 737,99 € | 2 525 872,37 € |
| Année 6 | 85 266,47 € | 96 498,13 € | 2 440 605,90 € |
| Année 7 | 88 634,27 € | 93 130,33 € | 2 351 971,63 € |
| Année 8 | 92 135,10 € | 89 629,50 € | 2 259 836,53 € |
| Année 9 | 95 774,24 € | 85 990,36 € | 2 164 062,29 € |
| Année 10 | 99 557,07 € | 82 207,53 € | 2 064 505,22 € |
| Année 11 | 103 489,32 € | 78 275,28 € | 1 961 015,90 € |
| Année 12 | 107 576,87 € | 74 187,73 € | 1 853 439,03 € |
| Année 13 | 111 825,90 € | 69 938,70 € | 1 741 613,13 € |
| Année 14 | 116 242,73 € | 65 521,87 € | 1 625 370,40 € |
| Année 15 | 120 834,04 € | 60 930,56 € | 1 504 536,36 € |
| Année 16 | 125 606,66 € | 56 157,94 € | 1 378 929,70 € |
| Année 17 | 130 567,82 € | 51 196,78 € | 1 248 361,88 € |
| Année 18 | 135 724,92 € | 46 039,68 € | 1 112 636,96 € |
| Année 19 | 141 085,70 € | 40 678,90 € | 971 551,26 € |
| Année 20 | 146 658,23 € | 35 106,37 € | 824 893,03 € |
| Année 21 | 152 450,87 € | 29 313,73 € | 672 442,16 € |
| Année 22 | 158 472,31 € | 23 292,29 € | 513 969,85 € |
| Année 23 | 164 731,56 € | 17 033,04 € | 349 238,29 € |
| Année 24 | 171 238,03 € | 10 526,57 € | 178 000,26 € |
| Année 25 | 178 000,26 € | 3 763,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 906 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 232 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 72 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 34 872 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.