Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 306 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 648,01 € | 13 648,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 358 € / mois | 38 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 184 480 € | 2 490 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 650 € | 2 363 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 105,60 € | 84 670,52 € | 2 226 894,40 € |
| Année 2 | 82 107,23 € | 81 668,89 € | 2 144 787,17 € |
| Année 3 | 85 222,70 € | 78 553,42 € | 2 059 564,47 € |
| Année 4 | 88 456,43 € | 75 319,69 € | 1 971 108,04 € |
| Année 5 | 91 812,85 € | 71 963,27 € | 1 879 295,19 € |
| Année 6 | 95 296,63 € | 68 479,49 € | 1 783 998,56 € |
| Année 7 | 98 912,58 € | 64 863,54 € | 1 685 085,98 € |
| Année 8 | 102 665,77 € | 61 110,35 € | 1 582 420,21 € |
| Année 9 | 106 561,33 € | 57 214,79 € | 1 475 858,88 € |
| Année 10 | 110 604,74 € | 53 171,38 € | 1 365 254,14 € |
| Année 11 | 114 801,59 € | 48 974,53 € | 1 250 452,55 € |
| Année 12 | 119 157,64 € | 44 618,48 € | 1 131 294,91 € |
| Année 13 | 123 679,00 € | 40 097,12 € | 1 007 615,91 € |
| Année 14 | 128 371,90 € | 35 404,22 € | 879 244,01 € |
| Année 15 | 133 242,91 € | 30 533,21 € | 746 001,10 € |
| Année 16 | 138 298,70 € | 25 477,42 € | 607 702,40 € |
| Année 17 | 143 546,36 € | 20 229,76 € | 464 156,04 € |
| Année 18 | 148 993,13 € | 14 782,99 € | 315 162,91 € |
| Année 19 | 154 646,60 € | 9 129,52 € | 160 516,31 € |
| Année 20 | 160 516,31 € | 3 261,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 306 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 38 994 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.