Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 306 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 629,42 € | 11 629,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 241 € / mois | 33 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 184 480 € | 2 490 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 650 € | 2 363 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 306 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 465,14 € | 102 087,90 € | 2 268 534,86 € |
| Année 2 | 39 170,67 € | 100 382,37 € | 2 229 364,19 € |
| Année 3 | 40 953,85 € | 98 599,19 € | 2 188 410,34 € |
| Année 4 | 42 818,18 € | 96 734,86 € | 2 145 592,16 € |
| Année 5 | 44 767,40 € | 94 785,64 € | 2 100 824,76 € |
| Année 6 | 46 805,35 € | 92 747,69 € | 2 054 019,41 € |
| Année 7 | 48 936,07 € | 90 616,97 € | 2 005 083,34 € |
| Année 8 | 51 163,78 € | 88 389,26 € | 1 953 919,56 € |
| Année 9 | 53 492,91 € | 86 060,13 € | 1 900 426,65 € |
| Année 10 | 55 928,09 € | 83 624,95 € | 1 844 498,56 € |
| Année 11 | 58 474,10 € | 81 078,94 € | 1 786 024,46 € |
| Année 12 | 61 136,02 € | 78 417,02 € | 1 724 888,44 € |
| Année 13 | 63 919,13 € | 75 633,91 € | 1 660 969,31 € |
| Année 14 | 66 828,92 € | 72 724,12 € | 1 594 140,39 € |
| Année 15 | 69 871,16 € | 69 681,88 € | 1 524 269,23 € |
| Année 16 | 73 051,93 € | 66 501,11 € | 1 451 217,30 € |
| Année 17 | 76 377,49 € | 63 175,55 € | 1 374 839,81 € |
| Année 18 | 79 854,42 € | 59 698,62 € | 1 294 985,39 € |
| Année 19 | 83 489,64 € | 56 063,40 € | 1 211 495,75 € |
| Année 20 | 87 290,34 € | 52 262,70 € | 1 124 205,41 € |
| Année 21 | 91 264,05 € | 48 288,99 € | 1 032 941,36 € |
| Année 22 | 95 418,70 € | 44 134,34 € | 937 522,66 € |
| Année 23 | 99 762,46 € | 39 790,58 € | 837 760,20 € |
| Année 24 | 104 303,93 € | 35 249,11 € | 733 456,27 € |
| Année 25 | 109 052,18 € | 30 500,86 € | 624 404,09 € |
| Année 26 | 114 016,58 € | 25 536,46 € | 510 387,51 € |
| Année 27 | 119 206,95 € | 20 346,09 € | 391 180,56 € |
| Année 28 | 124 633,63 € | 14 919,41 € | 266 546,93 € |
| Année 29 | 130 307,33 € | 9 245,71 € | 136 239,60 € |
| Année 30 | 136 239,60 € | 3 313,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 306 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 184 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 57 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 230 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.