Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 306 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 621,42 € | 16 621,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 368 € / mois | 47 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 184 480 € | 2 490 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 650 € | 2 363 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 923,63 € | 81 533,41 € | 2 188 076,37 € |
| Année 2 | 122 263,99 € | 77 193,05 € | 2 065 812,38 € |
| Année 3 | 126 764,13 € | 72 692,91 € | 1 939 048,25 € |
| Année 4 | 131 429,91 € | 68 027,13 € | 1 807 618,34 € |
| Année 5 | 136 267,39 € | 63 189,65 € | 1 671 350,95 € |
| Année 6 | 141 282,97 € | 58 174,07 € | 1 530 067,98 € |
| Année 7 | 146 483,10 € | 52 973,94 € | 1 383 584,88 € |
| Année 8 | 151 874,69 € | 47 582,35 € | 1 231 710,19 € |
| Année 9 | 157 464,68 € | 41 992,36 € | 1 074 245,51 € |
| Année 10 | 163 260,44 € | 36 196,60 € | 910 985,07 € |
| Année 11 | 169 269,50 € | 30 187,54 € | 741 715,57 € |
| Année 12 | 175 499,75 € | 23 957,29 € | 566 215,82 € |
| Année 13 | 181 959,34 € | 17 497,70 € | 384 256,48 € |
| Année 14 | 188 656,66 € | 10 800,38 € | 195 599,82 € |
| Année 15 | 195 599,82 € | 3 856,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 306 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.