Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 156 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 760,24 € | 12 760,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 667 € / mois | 36 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 172 480 € | 2 328 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 900 € | 2 209 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 73 959,99 € | 79 162,89 € | 2 082 040,01 € |
| Année 2 | 76 766,35 € | 76 356,53 € | 2 005 273,66 € |
| Année 3 | 79 679,20 € | 73 443,68 € | 1 925 594,46 € |
| Année 4 | 82 702,57 € | 70 420,31 € | 1 842 891,89 € |
| Année 5 | 85 840,67 € | 67 282,21 € | 1 757 051,22 € |
| Année 6 | 89 097,83 € | 64 025,05 € | 1 667 953,39 € |
| Année 7 | 92 478,57 € | 60 644,31 € | 1 575 474,82 € |
| Année 8 | 95 987,63 € | 57 135,25 € | 1 479 487,19 € |
| Année 9 | 99 629,81 € | 53 493,07 € | 1 379 857,38 € |
| Année 10 | 103 410,18 € | 49 712,70 € | 1 276 447,20 € |
| Année 11 | 107 334,03 € | 45 788,85 € | 1 169 113,17 € |
| Année 12 | 111 406,74 € | 41 716,14 € | 1 057 706,43 € |
| Année 13 | 115 633,99 € | 37 488,89 € | 942 072,44 € |
| Année 14 | 120 021,65 € | 33 101,23 € | 822 050,79 € |
| Année 15 | 124 575,78 € | 28 547,10 € | 697 475,01 € |
| Année 16 | 129 302,74 € | 23 820,14 € | 568 172,27 € |
| Année 17 | 134 209,02 € | 18 913,86 € | 433 963,25 € |
| Année 18 | 139 301,52 € | 13 821,36 € | 294 661,73 € |
| Année 19 | 144 587,22 € | 8 535,66 € | 150 074,51 € |
| Année 20 | 150 074,51 € | 3 049,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 156 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 36 458 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 215 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 172 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 53 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.