Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 156 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 540,23 € | 15 540,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 092 € / mois | 44 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 172 480 € | 2 328 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 900 € | 2 209 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 252,91 € | 76 229,85 € | 2 045 747,09 € |
| Année 2 | 114 310,95 € | 72 171,81 € | 1 931 436,14 € |
| Année 3 | 118 518,35 € | 67 964,41 € | 1 812 917,79 € |
| Année 4 | 122 880,64 € | 63 602,12 € | 1 690 037,15 € |
| Année 5 | 127 403,46 € | 59 079,30 € | 1 562 633,69 € |
| Année 6 | 132 092,75 € | 54 390,01 € | 1 430 540,94 € |
| Année 7 | 136 954,65 € | 49 528,11 € | 1 293 586,29 € |
| Année 8 | 141 995,49 € | 44 487,27 € | 1 151 590,80 € |
| Année 9 | 147 221,87 € | 39 260,89 € | 1 004 368,93 € |
| Année 10 | 152 640,63 € | 33 842,13 € | 851 728,30 € |
| Année 11 | 158 258,84 € | 28 223,92 € | 693 469,46 € |
| Année 12 | 164 083,81 € | 22 398,95 € | 529 385,65 € |
| Année 13 | 170 123,20 € | 16 359,56 € | 359 262,45 € |
| Année 14 | 176 384,89 € | 10 097,87 € | 182 877,56 € |
| Année 15 | 182 877,56 € | 3 605,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 156 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 44 401 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 172 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 53 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 872 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.