Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 433 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 492,43 € | 17 492,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 007 € / mois | 49 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 194 680 € | 2 628 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 60 838 € | 2 494 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 824,81 € | 85 084,35 € | 2 308 675,19 € |
| Année 2 | 129 367,59 € | 80 541,57 € | 2 179 307,60 € |
| Année 3 | 134 075,72 € | 75 833,44 € | 2 045 231,88 € |
| Année 4 | 138 955,16 € | 70 954,00 € | 1 906 276,72 € |
| Année 5 | 144 012,18 € | 65 896,98 € | 1 762 264,54 € |
| Année 6 | 149 253,29 € | 60 655,87 € | 1 613 011,25 € |
| Année 7 | 154 685,11 € | 55 224,05 € | 1 458 326,14 € |
| Année 8 | 160 314,61 € | 49 594,55 € | 1 298 011,53 € |
| Année 9 | 166 148,98 € | 43 760,18 € | 1 131 862,55 € |
| Année 10 | 172 195,70 € | 37 713,46 € | 959 666,85 € |
| Année 11 | 178 462,44 € | 31 446,72 € | 781 204,41 € |
| Année 12 | 184 957,30 € | 24 951,86 € | 596 247,11 € |
| Année 13 | 191 688,51 € | 18 220,65 € | 404 558,60 € |
| Année 14 | 198 664,69 € | 11 244,47 € | 205 893,91 € |
| Année 15 | 205 893,91 € | 4 014,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 433 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 194 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 60 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 49 978 €.