Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 436 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 285,03 € | 12 285,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 227 € / mois | 35 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 194 880 € | 2 630 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 60 900 € | 2 496 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 436 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 577,29 € | 107 843,07 € | 2 396 422,71 € |
| Année 2 | 41 378,96 € | 106 041,40 € | 2 355 043,75 € |
| Année 3 | 43 262,68 € | 104 157,68 € | 2 311 781,07 € |
| Année 4 | 45 232,12 € | 102 188,24 € | 2 266 548,95 € |
| Année 5 | 47 291,21 € | 100 129,15 € | 2 219 257,74 € |
| Année 6 | 49 444,07 € | 97 976,29 € | 2 169 813,67 € |
| Année 7 | 51 694,90 € | 95 725,46 € | 2 118 118,77 € |
| Année 8 | 54 048,21 € | 93 372,15 € | 2 064 070,56 € |
| Année 9 | 56 508,66 € | 90 911,70 € | 2 007 561,90 € |
| Année 10 | 59 081,09 € | 88 339,27 € | 1 948 480,81 € |
| Année 11 | 61 770,66 € | 85 649,70 € | 1 886 710,15 € |
| Année 12 | 64 582,66 € | 82 837,70 € | 1 822 127,49 € |
| Année 13 | 67 522,65 € | 79 897,71 € | 1 754 604,84 € |
| Année 14 | 70 596,50 € | 76 823,86 € | 1 684 008,34 € |
| Année 15 | 73 810,26 € | 73 610,10 € | 1 610 198,08 € |
| Année 16 | 77 170,33 € | 70 250,03 € | 1 533 027,75 € |
| Année 17 | 80 683,38 € | 66 736,98 € | 1 452 344,37 € |
| Année 18 | 84 356,33 € | 63 064,03 € | 1 367 988,04 € |
| Année 19 | 88 196,48 € | 59 223,88 € | 1 279 791,56 € |
| Année 20 | 92 211,46 € | 55 208,90 € | 1 187 580,10 € |
| Année 21 | 96 409,21 € | 51 011,15 € | 1 091 170,89 € |
| Année 22 | 100 798,05 € | 46 622,31 € | 990 372,84 € |
| Année 23 | 105 386,69 € | 42 033,67 € | 884 986,15 € |
| Année 24 | 110 184,21 € | 37 236,15 € | 774 801,94 € |
| Année 25 | 115 200,17 € | 32 220,19 € | 659 601,77 € |
| Année 26 | 120 444,41 € | 26 975,95 € | 539 157,36 € |
| Année 27 | 125 927,40 € | 21 492,96 € | 413 229,96 € |
| Année 28 | 131 660,01 € | 15 760,35 € | 281 569,95 € |
| Année 29 | 137 653,59 € | 9 766,77 € | 143 916,36 € |
| Année 30 | 143 916,36 € | 3 500,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 436 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 194 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 60 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.