Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 386 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 032,87 € | 12 032,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 463 € / mois | 34 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 190 880 € | 2 576 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 650 € | 2 445 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 386 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 764,90 € | 105 629,54 € | 2 347 235,10 € |
| Année 2 | 40 529,58 € | 103 864,86 € | 2 306 705,52 € |
| Année 3 | 42 374,60 € | 102 019,84 € | 2 264 330,92 € |
| Année 4 | 44 303,64 € | 100 090,80 € | 2 220 027,28 € |
| Année 5 | 46 320,49 € | 98 073,95 € | 2 173 706,79 € |
| Année 6 | 48 429,13 € | 95 965,31 € | 2 125 277,66 € |
| Année 7 | 50 633,79 € | 93 760,65 € | 2 074 643,87 € |
| Année 8 | 52 938,77 € | 91 455,67 € | 2 021 705,10 € |
| Année 9 | 55 348,72 € | 89 045,72 € | 1 966 356,38 € |
| Année 10 | 57 868,37 € | 86 526,07 € | 1 908 488,01 € |
| Année 11 | 60 502,72 € | 83 891,72 € | 1 847 985,29 € |
| Année 12 | 63 256,99 € | 81 137,45 € | 1 784 728,30 € |
| Année 13 | 66 136,64 € | 78 257,80 € | 1 718 591,66 € |
| Année 14 | 69 147,39 € | 75 247,05 € | 1 649 444,27 € |
| Année 15 | 72 295,17 € | 72 099,27 € | 1 577 149,10 € |
| Année 16 | 75 586,29 € | 68 808,15 € | 1 501 562,81 € |
| Année 17 | 79 027,21 € | 65 367,23 € | 1 422 535,60 € |
| Année 18 | 82 624,75 € | 61 769,69 € | 1 339 910,85 € |
| Année 19 | 86 386,10 € | 58 008,34 € | 1 253 524,75 € |
| Année 20 | 90 318,64 € | 54 075,80 € | 1 163 206,11 € |
| Année 21 | 94 430,24 € | 49 964,20 € | 1 068 775,87 € |
| Année 22 | 98 729,01 € | 45 665,43 € | 970 046,86 € |
| Année 23 | 103 223,46 € | 41 170,98 € | 866 823,40 € |
| Année 24 | 107 922,51 € | 36 471,93 € | 758 900,89 € |
| Année 25 | 112 835,47 € | 31 558,97 € | 646 065,42 € |
| Année 26 | 117 972,07 € | 26 422,37 € | 528 093,35 € |
| Année 27 | 123 342,54 € | 21 051,90 € | 404 750,81 € |
| Année 28 | 128 957,50 € | 15 436,94 € | 275 793,31 € |
| Année 29 | 134 828,02 € | 9 566,42 € | 140 965,29 € |
| Année 30 | 140 965,29 € | 3 428,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 386 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 632 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.