Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 386 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 121,49 € | 14 121,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 792 € / mois | 40 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 190 880 € | 2 576 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 650 € | 2 445 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 386 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 849,96 € | 87 607,92 € | 2 304 150,04 € |
| Année 2 | 84 955,72 € | 84 502,16 € | 2 219 194,32 € |
| Année 3 | 88 179,28 € | 81 278,60 € | 2 131 015,04 € |
| Année 4 | 91 525,21 € | 77 932,67 € | 2 039 489,83 € |
| Année 5 | 94 998,08 € | 74 459,80 € | 1 944 491,75 € |
| Année 6 | 98 602,70 € | 70 855,18 € | 1 845 889,05 € |
| Année 7 | 102 344,11 € | 67 113,77 € | 1 743 544,94 € |
| Année 8 | 106 227,49 € | 63 230,39 € | 1 637 317,45 € |
| Année 9 | 110 258,23 € | 59 199,65 € | 1 527 059,22 € |
| Année 10 | 114 441,88 € | 55 016,00 € | 1 412 617,34 € |
| Année 11 | 118 784,31 € | 50 673,57 € | 1 293 833,03 € |
| Année 12 | 123 291,51 € | 46 166,37 € | 1 170 541,52 € |
| Année 13 | 127 969,73 € | 41 488,15 € | 1 042 571,79 € |
| Année 14 | 132 825,45 € | 36 632,43 € | 909 746,34 € |
| Année 15 | 137 865,42 € | 31 592,46 € | 771 880,92 € |
| Année 16 | 143 096,62 € | 26 361,26 € | 628 784,30 € |
| Année 17 | 148 526,31 € | 20 931,57 € | 480 257,99 € |
| Année 18 | 154 162,07 € | 15 295,81 € | 326 095,92 € |
| Année 19 | 160 011,64 € | 9 446,24 € | 166 084,28 € |
| Année 20 | 166 084,28 € | 3 374,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 386 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 632 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 238 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 347 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.