Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 486 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 713,34 € | 14 713,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 586 € / mois | 42 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 198 880 € | 2 684 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 150 € | 2 548 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 280,39 € | 91 279,69 € | 2 400 719,61 € |
| Année 2 | 88 516,31 € | 88 043,77 € | 2 312 203,30 € |
| Année 3 | 91 874,99 € | 84 685,09 € | 2 220 328,31 € |
| Année 4 | 95 361,15 € | 81 198,93 € | 2 124 967,16 € |
| Année 5 | 98 979,58 € | 77 580,50 € | 2 025 987,58 € |
| Année 6 | 102 735,29 € | 73 824,79 € | 1 923 252,29 € |
| Année 7 | 106 633,50 € | 69 926,58 € | 1 816 618,79 € |
| Année 8 | 110 679,64 € | 65 880,44 € | 1 705 939,15 € |
| Année 9 | 114 879,29 € | 61 680,79 € | 1 591 059,86 € |
| Année 10 | 119 238,32 € | 57 321,76 € | 1 471 821,54 € |
| Année 11 | 123 762,74 € | 52 797,34 € | 1 348 058,80 € |
| Année 12 | 128 458,82 € | 48 101,26 € | 1 219 599,98 € |
| Année 13 | 133 333,12 € | 43 226,96 € | 1 086 266,86 € |
| Année 14 | 138 392,35 € | 38 167,73 € | 947 874,51 € |
| Année 15 | 143 643,58 € | 32 916,50 € | 804 230,93 € |
| Année 16 | 149 094,01 € | 27 466,07 € | 655 136,92 € |
| Année 17 | 154 751,31 € | 21 808,77 € | 500 385,61 € |
| Année 18 | 160 623,22 € | 15 936,86 € | 339 762,39 € |
| Année 19 | 166 717,97 € | 9 842,11 € | 173 044,42 € |
| Année 20 | 173 044,42 € | 3 516,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 486 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 42 038 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 198 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 62 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.