Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 536 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 009,27 € | 15 009,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 483 € / mois | 42 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 202 880 € | 2 738 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 63 400 € | 2 599 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 995,72 € | 93 115,52 € | 2 449 004,28 € |
| Année 2 | 90 296,70 € | 89 814,54 € | 2 358 707,58 € |
| Année 3 | 93 722,96 € | 86 388,28 € | 2 264 984,62 € |
| Année 4 | 97 279,20 € | 82 832,04 € | 2 167 705,42 € |
| Année 5 | 100 970,41 € | 79 140,83 € | 2 066 735,01 € |
| Année 6 | 104 801,64 € | 75 309,60 € | 1 961 933,37 € |
| Année 7 | 108 778,29 € | 71 332,95 € | 1 853 155,08 € |
| Année 8 | 112 905,81 € | 67 205,43 € | 1 740 249,27 € |
| Année 9 | 117 189,93 € | 62 921,31 € | 1 623 059,34 € |
| Année 10 | 121 636,62 € | 58 474,62 € | 1 501 422,72 € |
| Année 11 | 126 252,06 € | 53 859,18 € | 1 375 170,66 € |
| Année 12 | 131 042,59 € | 49 068,65 € | 1 244 128,07 € |
| Année 13 | 136 014,93 € | 44 096,31 € | 1 108 113,14 € |
| Année 14 | 141 175,89 € | 38 935,35 € | 966 937,25 € |
| Année 15 | 146 532,75 € | 33 578,49 € | 820 404,50 € |
| Année 16 | 152 092,81 € | 28 018,43 € | 668 311,69 € |
| Année 17 | 157 863,88 € | 22 247,36 € | 510 447,81 € |
| Année 18 | 163 853,92 € | 16 257,32 € | 346 593,89 € |
| Année 19 | 170 071,26 € | 10 039,98 € | 176 522,63 € |
| Année 20 | 176 522,63 € | 3 586,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 536 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 30 432 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 202 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 63 400 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.