Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 586 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 305,19 € | 15 305,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 379 € / mois | 43 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 206 880 € | 2 792 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 650 € | 2 650 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 710,89 € | 94 951,39 € | 2 497 289,11 € |
| Année 2 | 92 076,94 € | 91 585,34 € | 2 405 212,17 € |
| Année 3 | 95 570,72 € | 88 091,56 € | 2 309 641,45 € |
| Année 4 | 99 197,10 € | 84 465,18 € | 2 210 444,35 € |
| Année 5 | 102 961,07 € | 80 701,21 € | 2 107 483,28 € |
| Année 6 | 106 867,86 € | 76 794,42 € | 2 000 615,42 € |
| Année 7 | 110 922,90 € | 72 739,38 € | 1 889 692,52 € |
| Année 8 | 115 131,79 € | 68 530,49 € | 1 774 560,73 € |
| Année 9 | 119 500,38 € | 64 161,90 € | 1 655 060,35 € |
| Année 10 | 124 034,73 € | 59 627,55 € | 1 531 025,62 € |
| Année 11 | 128 741,15 € | 54 921,13 € | 1 402 284,47 € |
| Année 12 | 133 626,16 € | 50 036,12 € | 1 268 658,31 € |
| Année 13 | 138 696,52 € | 44 965,76 € | 1 129 961,79 € |
| Année 14 | 143 959,26 € | 39 703,02 € | 986 002,53 € |
| Année 15 | 149 421,70 € | 34 240,58 € | 836 580,83 € |
| Année 16 | 155 091,40 € | 28 570,88 € | 681 489,43 € |
| Année 17 | 160 976,25 € | 22 686,03 € | 520 513,18 € |
| Année 18 | 167 084,37 € | 16 577,91 € | 353 428,81 € |
| Année 19 | 173 424,28 € | 10 238,00 € | 180 004,53 € |
| Année 20 | 180 004,53 € | 3 657,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 586 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 258 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.