Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 586 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 639,63 € | 18 639,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 484 € / mois | 53 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 206 880 € | 2 792 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 650 € | 2 650 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 242,16 € | 91 433,40 € | 2 453 757,84 € |
| Année 2 | 137 109,56 € | 86 566,00 € | 2 316 648,28 € |
| Année 3 | 142 156,09 € | 81 519,47 € | 2 174 492,19 € |
| Année 4 | 147 388,40 € | 76 287,16 € | 2 027 103,79 € |
| Année 5 | 152 813,29 € | 70 862,27 € | 1 874 290,50 € |
| Année 6 | 158 437,82 € | 65 237,74 € | 1 715 852,68 € |
| Année 7 | 164 269,41 € | 59 406,15 € | 1 551 583,27 € |
| Année 8 | 170 315,62 € | 53 359,94 € | 1 381 267,65 € |
| Année 9 | 176 584,40 € | 47 091,16 € | 1 204 683,25 € |
| Année 10 | 183 083,85 € | 40 591,71 € | 1 021 599,40 € |
| Année 11 | 189 822,58 € | 33 852,98 € | 831 776,82 € |
| Année 12 | 196 809,34 € | 26 866,22 € | 634 967,48 € |
| Année 13 | 204 053,22 € | 19 622,34 € | 430 914,26 € |
| Année 14 | 211 563,75 € | 12 111,81 € | 219 350,51 € |
| Année 15 | 219 350,51 € | 4 324,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 586 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 258 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.