Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 636 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 000,02 € | 19 000,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 576 € / mois | 54 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 210 880 € | 2 846 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 900 € | 2 701 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 636 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 798,99 € | 93 201,25 € | 2 501 201,01 € |
| Année 2 | 139 760,50 € | 88 239,74 € | 2 361 440,51 € |
| Année 3 | 144 904,61 € | 83 095,63 € | 2 216 535,90 € |
| Année 4 | 150 238,06 € | 77 762,18 € | 2 066 297,84 € |
| Année 5 | 155 767,85 € | 72 232,39 € | 1 910 529,99 € |
| Année 6 | 161 501,14 € | 66 499,10 € | 1 749 028,85 € |
| Année 7 | 167 445,46 € | 60 554,78 € | 1 581 583,39 € |
| Année 8 | 173 608,57 € | 54 391,67 € | 1 407 974,82 € |
| Année 9 | 179 998,52 € | 48 001,72 € | 1 227 976,30 € |
| Année 10 | 186 623,70 € | 41 376,54 € | 1 041 352,60 € |
| Année 11 | 193 492,68 € | 34 507,56 € | 847 859,92 € |
| Année 12 | 200 614,50 € | 27 385,74 € | 647 245,42 € |
| Année 13 | 207 998,48 € | 20 001,76 € | 439 246,94 € |
| Année 14 | 215 654,22 € | 12 346,02 € | 223 592,72 € |
| Année 15 | 223 592,72 € | 4 408,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 636 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 286 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 263 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.