Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 736 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 720,81 € | 19 720,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 760 € / mois | 56 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 218 880 € | 2 954 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 400 € | 2 804 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 912,75 € | 96 736,97 € | 2 596 087,25 € |
| Année 2 | 145 062,50 € | 91 587,22 € | 2 451 024,75 € |
| Année 3 | 150 401,76 € | 86 247,96 € | 2 300 622,99 € |
| Année 4 | 155 937,56 € | 80 712,16 € | 2 144 685,43 € |
| Année 5 | 161 677,10 € | 74 972,62 € | 1 983 008,33 € |
| Année 6 | 167 627,89 € | 69 021,83 € | 1 815 380,44 € |
| Année 7 | 173 797,71 € | 62 852,01 € | 1 641 582,73 € |
| Année 8 | 180 194,63 € | 56 455,09 € | 1 461 388,10 € |
| Année 9 | 186 827,01 € | 49 822,71 € | 1 274 561,09 € |
| Année 10 | 193 703,48 € | 42 946,24 € | 1 080 857,61 € |
| Année 11 | 200 833,08 € | 35 816,64 € | 880 024,53 € |
| Année 12 | 208 225,08 € | 28 424,64 € | 671 799,45 € |
| Année 13 | 215 889,16 € | 20 760,56 € | 455 910,29 € |
| Année 14 | 223 835,33 € | 12 814,39 € | 232 074,96 € |
| Année 15 | 232 074,96 € | 4 575,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 736 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 218 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 345 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 832 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 273 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.