Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 736 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 260,95 € | 14 260,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 215 € / mois | 40 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 218 880 € | 2 954 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 400 € | 2 804 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 736 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 142,61 € | 104 988,79 € | 2 669 857,39 € |
| Année 2 | 68 755,07 € | 102 376,33 € | 2 601 102,32 € |
| Année 3 | 71 470,72 € | 99 660,68 € | 2 529 631,60 € |
| Année 4 | 74 293,64 € | 96 837,76 € | 2 455 337,96 € |
| Année 5 | 77 228,07 € | 93 903,33 € | 2 378 109,89 € |
| Année 6 | 80 278,37 € | 90 853,03 € | 2 297 831,52 € |
| Année 7 | 83 449,16 € | 87 682,24 € | 2 214 382,36 € |
| Année 8 | 86 745,19 € | 84 386,21 € | 2 127 637,17 € |
| Année 9 | 90 171,40 € | 80 960,00 € | 2 037 465,77 € |
| Année 10 | 93 732,94 € | 77 398,46 € | 1 943 732,83 € |
| Année 11 | 97 435,16 € | 73 696,24 € | 1 846 297,67 € |
| Année 12 | 101 283,60 € | 69 847,80 € | 1 745 014,07 € |
| Année 13 | 105 284,07 € | 65 847,33 € | 1 639 730,00 € |
| Année 14 | 109 442,53 € | 61 688,87 € | 1 530 287,47 € |
| Année 15 | 113 765,21 € | 57 366,19 € | 1 416 522,26 € |
| Année 16 | 118 258,67 € | 52 872,73 € | 1 298 263,59 € |
| Année 17 | 122 929,58 € | 48 201,82 € | 1 175 334,01 € |
| Année 18 | 127 785,00 € | 43 346,40 € | 1 047 549,01 € |
| Année 19 | 132 832,17 € | 38 299,23 € | 914 716,84 € |
| Année 20 | 138 078,71 € | 33 052,69 € | 776 638,13 € |
| Année 21 | 143 532,48 € | 27 598,92 € | 633 105,65 € |
| Année 22 | 149 201,65 € | 21 929,75 € | 483 904,00 € |
| Année 23 | 155 094,74 € | 16 036,66 € | 328 809,26 € |
| Année 24 | 161 220,57 € | 9 910,83 € | 167 588,69 € |
| Année 25 | 167 588,69 € | 3 542,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 736 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 273 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 832 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.