Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 786 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 521,57 € | 14 521,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 005 € / mois | 41 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 222 880 € | 3 008 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 650 € | 2 855 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 786 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 351,39 € | 106 907,45 € | 2 718 648,61 € |
| Année 2 | 70 011,60 € | 104 247,24 € | 2 648 637,01 € |
| Année 3 | 72 776,88 € | 101 481,96 € | 2 575 860,13 € |
| Année 4 | 75 651,38 € | 98 607,46 € | 2 500 208,75 € |
| Année 5 | 78 639,44 € | 95 619,40 € | 2 421 569,31 € |
| Année 6 | 81 745,49 € | 92 513,35 € | 2 339 823,82 € |
| Année 7 | 84 974,24 € | 89 284,60 € | 2 254 849,58 € |
| Année 8 | 88 330,51 € | 85 928,33 € | 2 166 519,07 € |
| Année 9 | 91 819,33 € | 82 439,51 € | 2 074 699,74 € |
| Année 10 | 95 445,96 € | 78 812,88 € | 1 979 253,78 € |
| Année 11 | 99 215,83 € | 75 043,01 € | 1 880 037,95 € |
| Année 12 | 103 134,61 € | 71 124,23 € | 1 776 903,34 € |
| Année 13 | 107 208,18 € | 67 050,66 € | 1 669 695,16 € |
| Année 14 | 111 442,63 € | 62 816,21 € | 1 558 252,53 € |
| Année 15 | 115 844,33 € | 58 414,51 € | 1 442 408,20 € |
| Année 16 | 120 419,89 € | 53 838,95 € | 1 321 988,31 € |
| Année 17 | 125 176,17 € | 49 082,67 € | 1 196 812,14 € |
| Année 18 | 130 120,32 € | 44 138,52 € | 1 066 691,82 € |
| Année 19 | 135 259,73 € | 38 999,11 € | 931 432,09 € |
| Année 20 | 140 602,17 € | 33 656,67 € | 790 829,92 € |
| Année 21 | 146 155,60 € | 28 103,24 € | 644 674,32 € |
| Année 22 | 151 928,36 € | 22 330,48 € | 492 745,96 € |
| Année 23 | 157 929,16 € | 16 329,68 € | 334 816,80 € |
| Année 24 | 164 166,98 € | 10 091,86 € | 170 649,82 € |
| Année 25 | 170 649,82 € | 3 607,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 786 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 222 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 69 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 278 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.