Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 886 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 042,80 € | 15 042,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 584 € / mois | 42 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 230 880 € | 3 116 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 150 € | 2 958 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 886 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 768,85 € | 110 744,75 € | 2 816 231,15 € |
| Année 2 | 72 524,54 € | 107 989,06 € | 2 743 706,61 € |
| Année 3 | 75 389,09 € | 105 124,51 € | 2 668 317,52 € |
| Année 4 | 78 366,75 € | 102 146,85 € | 2 589 950,77 € |
| Année 5 | 81 462,05 € | 99 051,55 € | 2 508 488,72 € |
| Année 6 | 84 679,57 € | 95 834,03 € | 2 423 809,15 € |
| Année 7 | 88 024,23 € | 92 489,37 € | 2 335 784,92 € |
| Année 8 | 91 500,97 € | 89 012,63 € | 2 244 283,95 € |
| Année 9 | 95 115,00 € | 85 398,60 € | 2 149 168,95 € |
| Année 10 | 98 871,83 € | 81 641,77 € | 2 050 297,12 € |
| Année 11 | 102 777,01 € | 77 736,59 € | 1 947 520,11 € |
| Année 12 | 106 836,46 € | 73 677,14 € | 1 840 683,65 € |
| Année 13 | 111 056,23 € | 69 457,37 € | 1 729 627,42 € |
| Année 14 | 115 442,65 € | 65 070,95 € | 1 614 184,77 € |
| Année 15 | 120 002,34 € | 60 511,26 € | 1 494 182,43 € |
| Année 16 | 124 742,13 € | 55 771,47 € | 1 369 440,30 € |
| Année 17 | 129 669,12 € | 50 844,48 € | 1 239 771,18 € |
| Année 18 | 134 790,75 € | 45 722,85 € | 1 104 980,43 € |
| Année 19 | 140 114,66 € | 40 398,94 € | 964 865,77 € |
| Année 20 | 145 648,81 € | 34 864,79 € | 819 216,96 € |
| Année 21 | 151 401,57 € | 29 112,03 € | 667 815,39 € |
| Année 22 | 157 381,57 € | 23 132,03 € | 510 433,82 € |
| Année 23 | 163 597,73 € | 16 915,87 € | 346 836,09 € |
| Année 24 | 170 059,42 € | 10 454,18 € | 176 776,67 € |
| Année 25 | 176 776,67 € | 3 737,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 886 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 230 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 72 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.