Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 886 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 802,00 € | 20 802,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 036 € / mois | 59 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 230 880 € | 3 116 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 150 € | 2 958 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 583,48 € | 102 040,52 € | 2 738 416,52 € |
| Année 2 | 153 015,54 € | 96 608,46 € | 2 585 400,98 € |
| Année 3 | 158 647,55 € | 90 976,45 € | 2 426 753,43 € |
| Année 4 | 164 486,82 € | 85 137,18 € | 2 262 266,61 € |
| Année 5 | 170 541,04 € | 79 082,96 € | 2 091 725,57 € |
| Année 6 | 176 818,10 € | 72 805,90 € | 1 914 907,47 € |
| Année 7 | 183 326,18 € | 66 297,82 € | 1 731 581,29 € |
| Année 8 | 190 073,83 € | 59 550,17 € | 1 541 507,46 € |
| Année 9 | 197 069,81 € | 52 554,19 € | 1 344 437,65 € |
| Année 10 | 204 323,31 € | 45 300,69 € | 1 140 114,34 € |
| Année 11 | 211 843,77 € | 37 780,23 € | 928 270,57 € |
| Année 12 | 219 641,03 € | 29 982,97 € | 708 629,54 € |
| Année 13 | 227 725,28 € | 21 898,72 € | 480 904,26 € |
| Année 14 | 236 107,10 € | 13 516,90 € | 244 797,16 € |
| Année 15 | 244 797,16 € | 4 826,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 886 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 434 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.