Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 936 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 162,39 € | 21 162,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 128 € / mois | 60 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 234 880 € | 3 170 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 400 € | 3 009 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 140,31 € | 103 808,37 € | 2 785 859,69 € |
| Année 2 | 155 666,46 € | 98 282,22 € | 2 630 193,23 € |
| Année 3 | 161 396,04 € | 92 552,64 € | 2 468 797,19 € |
| Année 4 | 167 336,47 € | 86 612,21 € | 2 301 460,72 € |
| Année 5 | 173 495,60 € | 80 453,08 € | 2 127 965,12 € |
| Année 6 | 179 881,40 € | 74 067,28 € | 1 948 083,72 € |
| Année 7 | 186 502,22 € | 67 446,46 € | 1 761 581,50 € |
| Année 8 | 193 366,78 € | 60 581,90 € | 1 568 214,72 € |
| Année 9 | 200 483,96 € | 53 464,72 € | 1 367 730,76 € |
| Année 10 | 207 863,12 € | 46 085,56 € | 1 159 867,64 € |
| Année 11 | 215 513,88 € | 38 434,80 € | 944 353,76 € |
| Année 12 | 223 446,25 € | 30 502,43 € | 720 907,51 € |
| Année 13 | 231 670,55 € | 22 278,13 € | 489 236,96 € |
| Année 14 | 240 197,57 € | 13 751,11 € | 249 039,39 € |
| Année 15 | 249 039,39 € | 4 910,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 936 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 234 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 73 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.