Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 936 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 303,42 € | 15 303,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 374 € / mois | 43 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 234 880 € | 3 170 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 400 € | 3 009 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 936 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 977,64 € | 112 663,40 € | 2 865 022,36 € |
| Année 2 | 73 781,07 € | 109 859,97 € | 2 791 241,29 € |
| Année 3 | 76 695,24 € | 106 945,80 € | 2 714 546,05 € |
| Année 4 | 79 724,51 € | 103 916,53 € | 2 634 821,54 € |
| Année 5 | 82 873,42 € | 100 767,62 € | 2 551 948,12 € |
| Année 6 | 86 146,71 € | 97 494,33 € | 2 465 801,41 € |
| Année 7 | 89 549,28 € | 94 091,76 € | 2 376 252,13 € |
| Année 8 | 93 086,26 € | 90 554,78 € | 2 283 165,87 € |
| Année 9 | 96 762,92 € | 86 878,12 € | 2 186 402,95 € |
| Année 10 | 100 584,81 € | 83 056,23 € | 2 085 818,14 € |
| Année 11 | 104 557,68 € | 79 083,36 € | 1 981 260,46 € |
| Année 12 | 108 687,43 € | 74 953,61 € | 1 872 573,03 € |
| Année 13 | 112 980,32 € | 70 660,72 € | 1 759 592,71 € |
| Année 14 | 117 442,78 € | 66 198,26 € | 1 642 149,93 € |
| Année 15 | 122 081,46 € | 61 559,58 € | 1 520 068,47 € |
| Année 16 | 126 903,37 € | 56 737,67 € | 1 393 165,10 € |
| Année 17 | 131 915,72 € | 51 725,32 € | 1 261 249,38 € |
| Année 18 | 137 126,08 € | 46 514,96 € | 1 124 123,30 € |
| Année 19 | 142 542,18 € | 41 098,86 € | 981 581,12 € |
| Année 20 | 148 172,26 € | 35 468,78 € | 833 408,86 € |
| Année 21 | 154 024,69 € | 29 616,35 € | 679 384,17 € |
| Année 22 | 160 108,27 € | 23 532,77 € | 519 275,90 € |
| Année 23 | 166 432,15 € | 17 208,89 € | 352 843,75 € |
| Année 24 | 173 005,81 € | 10 635,23 € | 179 837,94 € |
| Année 25 | 179 837,94 € | 3 801,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 936 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 293 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 234 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 73 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.