Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 936 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 376,66 € | 17 376,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 657 € / mois | 49 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 234 880 € | 3 170 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 400 € | 3 009 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 717,38 € | 107 802,54 € | 2 835 282,62 € |
| Année 2 | 104 539,07 € | 103 980,85 € | 2 730 743,55 € |
| Année 3 | 108 505,69 € | 100 014,23 € | 2 622 237,86 € |
| Année 4 | 112 622,89 € | 95 897,03 € | 2 509 614,97 € |
| Année 5 | 116 896,27 € | 91 623,65 € | 2 392 718,70 € |
| Année 6 | 121 331,86 € | 87 188,06 € | 2 271 386,84 € |
| Année 7 | 125 935,70 € | 82 584,22 € | 2 145 451,14 € |
| Année 8 | 130 714,23 € | 77 805,69 € | 2 014 736,91 € |
| Année 9 | 135 674,10 € | 72 845,82 € | 1 879 062,81 € |
| Année 10 | 140 822,17 € | 67 697,75 € | 1 738 240,64 € |
| Année 11 | 146 165,58 € | 62 354,34 € | 1 592 075,06 € |
| Année 12 | 151 711,73 € | 56 808,19 € | 1 440 363,33 € |
| Année 13 | 157 468,31 € | 51 051,61 € | 1 282 895,02 € |
| Année 14 | 163 443,35 € | 45 076,57 € | 1 119 451,67 € |
| Année 15 | 169 645,09 € | 38 874,83 € | 949 806,58 € |
| Année 16 | 176 082,17 € | 32 437,75 € | 773 724,41 € |
| Année 17 | 182 763,48 € | 25 756,44 € | 590 960,93 € |
| Année 18 | 189 698,34 € | 18 821,58 € | 401 262,59 € |
| Année 19 | 196 896,29 € | 11 623,63 € | 204 366,30 € |
| Année 20 | 204 366,30 € | 4 152,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 936 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 293 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 234 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 73 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.